Rouen Pépinières

Rouen (76)

500 logements, un groupe
scolaire et des commerces

  • Montaine Promotion / Ananas
  • 4,5 ha
  • Architecte, urbaniste
  • Étude urbaine / Concours

Ce projet audacieux, et moteur de création co-productive, explorera la valorisation des modes alternatifs d’appréhension d’un territoire par le biais d’une approche au plus près du terrain. Un projet prenant en compte toutes les problématiques présentes et à venir : urbaines, paysagères, architecturales, environnementales, sociales, économiques.

C’est par l’installation d’un fil conducteur spatial mais aussi dans la réflexion menée, qu’une cohérence d’ensemble naîtra et que le projet atteindra ses objectifs : proposer plus qu’un morceau de ville, un lieu fort de modularité dans les intérêts contemporains et futurs de la ville de Rouen avec une démarche environnementale évolutive et performante.

Implanté au sud de la commune de Rouen, ce site possède de nombreux atouts stratégiques : véritable vitrine pour l’entrée de la ville de Rouen, il est à la fois très bien desservi par le maillage viaire, le long d’axes structurants et par les transports en commun.

D’une envergure de plus de 4 hectares, ce site devient alors un véritable enjeu pour la ville de Rouen dans le cadre de son renouvellement. Il nous invite aujourd’hui à réfléchir aux composantes urbaines intrinsèques, et leurs temporalités qui renouvelleront ce nouveau quartier, pour permettre une mutation du site au regard des évolutions de demain.

Plan masse

Diagnostic

Le maillage viaire

Les transports et les circulations douces

Les morphologies urbaines du site

Le socle urbain

Pour concevoir ce nouveau quartier, qui se développera sur de nombreuses années, il nous semble fondamental d’inscrire ce projet, ce quartier vers un urbanisme durable : un urbanisme qui puisse accepter les mutations urbaines éventuelles [les évolutions programmatiques, les évolutions de l’habitat de demain]. Il s’agit de ne pas récréer un unique macrolot difficilement mutable à l’instar de ceux créées dans les années 1970 ou plus récemment encore.
Ce projet devra poser les jalons nécessaires pour créer cette structure urbaine nécessaire qui permettra toutes les évolutions impliquées par les différentes temporalités du territoire — un urbanisme mutable et flexible.
Créer un socle urbain adapté au quartier, à échelle humaine, en proposant une taille d’îlots réduite, et des espaces publics structurants qui mettent en connexion les équipements présents et à venir, reliés par les circulations douces, les espaces fédérateurs structurants du quartier, sources de vie.

« Un quartier dans le prolongement du Jardin des plantes »

Sur la base de ce socle urbain, se développeront les lots selon le cadre de vie souhaité et la programmation désirée. La densité de chacun des îlots se fera en fonction de la programmation mais aussi au regard de son contexte urbain. Les gabarits seront progressifs pour une intégration urbaine optimale, la diversité des typologies architecturales alliée à la diversité des fonctions et des modes d’habitat proposés, [logement collectif, plots, logement intermédiaire, etc], permettra de répondre à la pluralité des besoins et des parcours résidentiels.
Aujourd’hui, il n’est plus acceptable d’étaler sur des hectares des logements individuels. Pour autant, le besoin d’individualisation des logements est très présent dans les attentes des habitants, notamment en réaction à la crise sanitaire de 2020. Nous proposons un nouveau type d’habitat qui répond à l’ensemble des souhaits des habitants : vers une individualisation des logements collectifs.
Cette typologie d’habitat favorisera l’individualisation des accès aux logements, et la création de grands espaces extérieurs attenants aux logements, « Le bien-vivre ensemble ».
Le quartier proposera une mise en œuvre des trames structurelles et de modularité du bâti pour permettre une grande souplesse d’aménagement, mais aussi des locaux partagés pour créer du lien social.

Les usages et les espaces extérieurs

Vers une utilisation de l’ensemble des toitures terrasses

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